Carol Park Residential Project

VÂNDUT

Locația

O locație excelentă aflată în apropiere de Parcul Carol (al treilea parc din București ca mărime), Palatul Parlamentului și Piața Unirii.

Locația destinată implementării este în zona Șoselei Viilor, pe strada Fabrica de Chibrituri, sector 5, București. În imediata vecinătate se află Parcul Carol (unul dintre principalele parcuri ale orașului), Piața Unirii și diverse centre comerciale (City Mall, Liberty Mall, Unirea Shopping Center), iar accesul la principalele linii de transport se face prin intermediul tramvaielor și autobuzelor.

Utilități

Proprietatea este alimentată complet de sistemul de apă municipal, are acces la sistemul de gaze, rețeaua de electricitate, rețelele de canalizare și cele de telecomunicație.

Proprietatea

Proprietatea este alcătuită dintr-un lot de teren de 5.300 mp cu formă rectangulară și proiect pentru dezvoltare rezidentiala cu o suprafață construită totală de 24.800 mp, 191 de apartamente și 200 locuri de parcare.

Proprietatea dispune de un concept urbanistic (PUZ) aprobat și fezabil.

Proiectul oferă un mix de apartamente cu 55% apartamente cu 2 camere, 40% apartamente cu 3 camere, 2% studiouri și 3% apartamente cu 4 camere, acestea fiind proiectate cu un design eficient, în concordanță cu nevoile și prioritățile recente ale pieții, cu doar 20% spații comune (procent calculat ca raport între totalul spațiilor comune și suprafața netă totală a apartamentelor).

Formă terenului: aproape rectangulară, cu o deschidere de 60 m și o adâncime de 78 m.

Inițial, terenul era ocupat de clădiri industriale, în proporție de 90%, acestea find, acum evacuate și demolate complet.

PUZ (plan urbanistic zonal) aprobat: CUT = 3.5

POT = 43.12%

Înălțime: S+P+9+10R

PROIECT REZIDENȚIAL. CONCEPT. CARACTERISTICI PRINCIPALE ALE CONSTRUCȚIEI:

• Structura: S+P+9+10R
• Suprafață construită desfășurată deasupra solului: 21.084 mp (balcoane/terase incluse)
• Balcoane / terase: 2.386 mp
• Suprafață construită desfășurată subteran: 3.648 mp
• Înălțime: 35 m (P + 9 + etaj tehnic)
• Amprenta la sol a clădirii: 2.320 mp
• Apartmente: 191 unități (14.700 mp construiți / 11.800 mp utili)
• Zonă comercială: 880 mp construiți / 733 mp net
• Locuri parcare: 200 unități subteran + 28 unități în exterior
• Fațada principală va fi orientată către Parcul Carol.
• Înălțime: subsol, parter, 1-6 etaje, 7-9 etaje retrase, 10 etaj tehnic.
• Suprafață subsol: 3.650 mp
• Ansamblu de apartamente propus:
  – 2 camere (în medie 54 mp utili): 55% = 108 unități
  – 3 camere (în medie 74 mp utili): 40% = 75 unități
  – 4 camere (în medie 98 mp utili): 3% = 5 unități
  – studiouri (în medie 35 mp utili): 7% = 12 unități

Clădirea va fi proiectată, echipată și finisată astfel încât să asigure un confort sporit unui segment de clienți cu un nivel de trai mediu.

Structura clădirii:

• Subsolul va fi folosit pentru încăperi destinate spațiului tehnic, parcare și spații de depozitare.
• Parter – spațiu pentru servicii comerciale situat stradal și apartamente situate în partea dinspre curtea interioara
• Fiecare nivel – etaje 1-9: apartmente de la 1 la 4 camere.
• Număr total de apartamente: 191 (3 studiouri, 108 apartmente cu 2 camere, 75 apartmente cu 3 camere și 5 apartmente cu 4 camere).

Procentaj spații comune: 20% (spații comune / suprafață netă apartamente)